第282章 第两百八十二章 自由奢华的汴梁12(1/2)

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    六年后


    苏叶坐在客船上,由东水门进汴梁，沿着汴河一路来到利仁坊，方靠岸下船。


    利仁坊是内城比较富贵的坊市,在这里居住的，大部分都是当官的,房价也是贵的离谱。


    旁边的光华坊有着开封府,明堂,秘书省,尚书省等官衙机构，因此东街这边,居住大部分都是官员。


    苏叶能在这里拥有一栋66间房的住宅,还是因为苏母当时买的早，又正好碰到了一位贪官被查出贪赃枉法,判了流放。名下有六栋豪宅充公,而这处，是他用管家的名义买的，也被充了公。


    查抄的房子被重新拿出来售卖,按理来说会比市价低一点，再加上位置实在好,本该被那些官员哄抢的。


    可这处屋宅相比其他动辄一百多间的，就显得小了,另外主人不住，又在管家名下，就被拆分当成了租房，租给来汴梁读书的学子们。


    人一多，又没有精心保养，房子自然坏的快,不仅有漏雨漏风等问题，而且到处都是破破烂烂。


    房子买了不一定能住，得推翻了重建，那大伙就不乐意了，性价比不高啊。


    一来在汴梁，买地皮不便宜，可重新起一栋房子的价格更高，宋朝的房子好装修，为了装饰往往需要耗费更多的钱，因此这是和地皮一样昂贵的花销。


    花了比周围房子一样的价格，结果却买了一栋破房，还得自己重建，这换谁都不乐意。


    于是这里就被苏母捡了漏，花了三千多两，购买房契地契，又花了两千多两重建。


    当时觉得不值，因为这里的房价值不了六千两，几乎是周围房子的两倍。


    但这十几年，北宋的经济飞速发展，汴梁人口也越来越多，更多的官员都买不起房，导致这里的房价节节攀升，没有七八千两银子，还拿不下这栋房子。


    也就是说，苏母实在做了一桩投资颇丰的买卖。


    而这也便宜了苏叶，在汴梁直接有现成的落脚点，关键还靠近汴河，出门那可太方便了。


    房子一共是两进的，其实是三进改成了这样，前面一进有九间，分别是正厅，大堂，左右厢房，以及下人居住的倒座房。


    第二进是个大大的花园，小桥流水，山石造景，湖中心有观水亭，外围是一圈房子，把小小的人工湖围起来，总共有四十多间，用途不同。


    这是一个不太符合规定的房子，看起来就像是酒楼那种建筑，坐在厢房里，能欣赏到院中的美景和亭中心的表演。


    没错了，苏母就是按照酒楼的模式建造的，她是个江湖人，自来也没见过官宦人家的宅邸，当然也看不懂他们那些意境，以及虚虚实实的造景。


    但每次来汴梁，她住的都是遇仙楼这种顶级奢华的酒楼客栈，她觉得，这就非常奢华和舒适了，因此当初修建的时候，就按照这个样子来。


    好在当时还没有对房屋建筑有过多规定，大家建成什么样，纯凭自己的喜好。


    现在就不行了，处处有规矩，房子不是你想造，就可以造的。


    苏叶也觉得这样的房子住着很舒服，人家酒楼一切宗旨都是为了服务，当然处处考虑到了舒适度。


    说实话，在有雇佣下人的情况下，这种房子简直千好万好，无一处不好。


    当然前提是有人帮你打扫清理，时时维护，也有人洗衣做饭。


    苏叶自然有这个财力，直接雇佣了十来人，其中厨房就有三位，两名厨子和一名小工。


    在宋朝，那些可以买卖的奴仆基本没有，都是雇佣，合同长的签十年，十年后看是否续约，可以请人继续干。


    相对地他们的工钱也就比较高，好的厨师一天需要500文，而能干的婆子一天也要差不多200文，因此这宅子里每月的花销至少在300两上下。


    除了这些人的工钱，还有吃穿，养车马的钱，维护房子的成本，所以在开封想要生活过得好，免不得大出血。


    当然了，苏叶是不担心的，先不说苏母留给原主在汴梁的产业，就够她一辈子吃喝不愁了。


    加上霸刀山庄现在正在经营的，以及苏叶这六年来的经营，每年至少十几万两收益，花这些是轻而易举。


    苏母置办的产业中，除了这一栋房子，还有三间铺子，一间在通力坊，一间在安业坊，都在内城城西，繁华的商业地带，铺子不大，可以开一间脚店了，因此租金不便宜，每月的租金200两左右，加起来就是将近400两。


    最后一间在外城，靠近国子监，被租给了一家经营青楼生意的，那个房子大，直接有三百多间，中间还有园林设计，每月租金300多两。


    这里加起来就超过了700多两，完全能覆盖宅子里的开销，还能剩下一半用来花销。


    另外，苏母在城郊买了一百亩的下等田，和一百亩的山地。


    所谓下等田，并不是它的地力有多差，或者没有水源可以灌溉，而是离汴梁稍微有一点远，运输需要翻过一个缓坡，不是很方便。


    再加上那块地只是往年被开了荒，后来战乱百姓都逃了，就变成了荒地，但官府的登记，却是下等田，得按照下等田的价格购买。


    谁也不愿意做这个冤大头啊，因此就一直空着。


    苏母心里没那么多弯弯绕绕，江湖人经营势力，大部分都是找个山头，先修建房子，然后收弟子。


    大部分弟子给孝敬钱，他们拿去买铺子买地，然后把地租给附近的农民耕种，或者收一些给不起孝敬的弟子，让他们从事耕种，顺便学武。


    而往往这些地，就是开发自己所在的那个山头，因为离得近，也往往都是一些荒地，甚至没有经过开发的。


    江湖人很少去计较这些地里的出产怎么样，因为那些基本不卖，只供自家吃，省的花钱买了。


    他们要是想赚钱，多收一些富贵子弟当徒弟，或者收本地富户的孝敬即可，何必累死累活种田呢。


    苏母也是这个思想，在汴梁郊外买地，为的是给自家供粮食。


    也因此，这个稍微便宜点，交通又不方便的地方，就被她选上了。


    没办法，更好的地方被那些官员或者富商占据了，想买都买不到。


    买下之后，前面好几年都没什么出产，因为要养地，一直种的都是一些蔬菜。


    经过十多年经营，现在才刚刚成为中等田，可以种植水稻，小麦，和各种农产品了。


    另外，那个小山头经过修整，种了一些果树，散养着鸡鸭鹅，牛羊猪等牲畜，每年运到汴梁一卖，再扣去雇佣佃户的工钱，能有个一年七八百两吧，远远比不上商铺赚得多。


    关键十几年过去了，它总共也就给苏家带来了一千多两的收益，这还是近几年攒的。


    那么钱哪里去了？


    当然不是被管事贪了，他还没那个胆子，敢贪江湖人的钱。


    其实大部分都被拿来修庄子和路了，苏母听说大户人家在郊外都有庄园，所谓庄园，不仅有田有地有山，还得有堪称园子的建筑。


    反正也不缺这点钱，索性她也修上了，刚开始几年，地里的产出不行，只能建几栋屋子，临时让雇佣的仆人落脚。


    后来收益上了正轨，就越修越豪华，房子有两百多间，里面亭台楼阁，水榭游廊，应有尽有，更有练武场和花园等占地面积巨大的场所。


    总共花了好几万两，才在三四年前修成。


    而剩下的钱，当然用来修路了，不是不方便嘛，苏母直接大手一挥，在山的中间挖出了一条宽阔的道来。


    这样一来，运送就不用上坡下坡了，再把连通进城的路修一修，可以直接用牛马车通行。


    现在除了路稍微远一点，需要三四个时辰，一点问题都没有。


    因为苏母的慷慨，附近的地居然再一次成了香饽饽，被官员富商买下，开发成农田。


    这样一来，苏家庄子的郊区，也就没那么郊了，而且地价也涨了，虽然依旧没有回本。


    但不得不说，苏母真是做了一个英明的决定，至少这让苏叶在城里，完全不缺粮食吃。


    也不用担心遇到战争或者天气不好，粮食减产，粮价上涨的情况了。


    钱不钱的还是小事，最主要保证了她不会缺粮。


    而这些都是苏母和原主留给苏叶的财富，能让她在汴梁过着舒舒服服的生活。


    另外，霸刀山庄那边，也重新恢复了产出。


    当年万众门的事发后，苏叶随即消失，但这不代表事情就这样结束了。


    万众门里的财物大部分被苏叶带走，剩下的充公，而那些人，参与了霸刀山庄灭门的，都被砍了头，剩下的也没了武功，还没了金钱，只能灰溜溜地躲起来，过着普通日子。


    但这件事几乎传遍了江湖，所有人都见识到了苏叶的手段，和残酷毒辣的性格。


    至此，再也没人敢打霸刀山庄的主意，即便现在的霸刀山庄只有雪松夫妻和零星几个人在，也没人敢对付他们。


    苏叶后来回去过一次，给雪松夫妻永久改头换面，让他们彻底成为霸刀山庄的管家和管家夫人。


    另外，苏叶还给了他们一套功法，是在陆小凤世界收集的，在那里都能算一流，更别说这里了，而且相比之下，是完整传承的武功秘籍。


    夫妻二人都学了，然后招收了一些弟子，重新把霸刀山庄建立起来。


    但和以往不一样，这次走精而少路线，两人只代苏叶收了六个弟子，剩下的都是雇佣的杂役，教一些拳脚功夫，为的是护卫山庄安全，剩下的不管。


    弟子们学成后，就被安排去了山庄旗下的产业，管理那些，而雪松夫妻就可以不再管理杂务，而是跟在苏叶身边，走南闯北。


    因为这番改规矩，霸刀山庄的产业，每年能给苏叶带来万两白银，多的她也没要，就让那些弟子们收着了，全当他们的提成。


    而最最赚钱的，其实是苏叶游历六年，一手经营起来的运输贸易线。


    其中有六条最为赚钱，其中一条是从四川眉山出发，沿岷江南下，沿长江东行，到达江陵，后由淮河北上，进入汴河，抵达开封。


    这一路经过好几条水系，也路经六个江湖势力范围，苏叶颇为耗费了一些精力，和他们周旋，签订了合约。


    自此之后，四川各地的特产，都会以一个极快的速度，运送到汴梁贩卖，最快半个月就能到达，最晚也只需要二十来天。


    别说是花椒这等容易保存的香料了，就是水果，也可以在熟透前，抵达金陵，临安，然后北上汴梁，进入大宋第一大城。


    在四川，苏叶签订了十几个大单子，有关于香料的，也有水果蔬菜粮食等。


    本地的江湖势力会负责采摘，送上货船，然后沿路由那些江湖势力护送，直到进入汴梁，也有本地的地头蛇接手入库。


    全程苏叶只要派两个人看着就行，剩下的不需要她多操心。


    而这一来一回，她却可以从中赚取每年三四万两白银。


    除了这条线之外，还有从东南沿河到内陆以及汴梁的路线，运送茶叶和海鲜。


    宋朝内地吃河鲜比较多，海鲜是相当少的，一来保存不方便，二来运输非常困难。


    苏叶想到了硝石制冰的方法，先用硝石制冰，然后用这些冰来运送海鲜。


    这应该算是比较早的冷链了，这样做能让人在汴梁，也吃到海鲜，增加了食物的丰富程度。


    但相对来说，运费也是相当的高。


    高没关系啊，汴梁有的是有钱人，他们食不厌精，脍不厌细，越贵越难得越喜欢。


    这些海鲜也不会供给普通人，有三条销路，一是供给大内。


    皇宫有专门的购买渠道，运来购买最新鲜的食材，供给大内的皇帝和后妃们。


    另外官员上衙，中午也供给午餐，因此御膳房也要提供中午这一餐，需要的食材自然不能少。


    所以他们有专门的采购团队，而这些是由太监负责的。


    苏叶找到了一个专门负责海鲜的太监，没错，大内有专门收购海鲜的，只不过这年头海鲜不易得，相比之下，河鲜更简单一点。


    每年十二个月，都有不同的河鲜敬上，比如刀鱼，河豚，虾等等，每月都不一样。


    因此这些专门负责河鲜的太监们，繁忙的同时，也赚得盘满钵满。


    可负责海鲜的就不一样了，他们每年只能采购一些干货，比如干鱿鱼，或者带鱼之类的。


    但在宋朝，上层阶级是不喜欢带鱼的，带鱼采买回来，也只能供给宫人，宫女，太监和侍卫之类的。


    所以这些太监的地位比较尴尬，属于比较有钱的采购部门，却领着捞不到外快的差事。


    对于苏叶送上来的海鲜，他们自然万分欢迎。


    为了和他们达成合作，苏叶还特意从东南沿海收集了好几位名厨，敬献上去。


    这些人擅长做海鲜，有了专门的厨师，以及冷冻快速运来的湿货，短时间内，海鲜成为了皇上和后妃们最喜欢的食物之一。


    所谓上有所好，下必甚焉，皇帝喜欢，还在佳宴上专门摆出来，官员们尝到了这种和河鲜完全不同的美味，顿时就跟风上了。


    于是他们争相购买，价格再贵都乐意，尤其是办宴席的时候，如果没有一两道拿的出手的海鲜，都显得档次不够了。


    最后就是那些大酒楼，他们往往是最敏感的，第一时间反应过来海鲜热，和苏叶签订了长期供货单子。


    他们才是生意的主流，皇宫那是赔本赚吆喝，从内库赚的银子，转眼打点给那些太监了。


    而官员们的后宅，买多买少是不稳定的，他们或许今天开宴会，要的多一点，明天无事就少一点。


    而且每人的口味不同，喜好的海鲜也不同，因此在他们手里能赚高价，但真正稳定的订单，还得是各大酒楼。


    他们几乎可以把货品包圆了，一年四季，到什么海鲜他们都要。


    而且这是独一份的生意，由硝石制冰冷冻，属于是秘方的范畴，再由有武功的人快速运送，普通商人也很难做到。


    因此光这个生意，苏叶每年就能赚七八万两。


    其实应该更高的，毕竟每年的流水，超过了三十万，但无论是特制的船只，硝石的花销，还是雇佣那些江湖门派，都不是一个小数目，苏叶直接让利了70%，才促成了这单生意。


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