第321章 天不藏奸(2/2)
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p; 冼耀文觅一高处登高望远，四下查看了一番，决定掏夯实地面的预算。无他，荒地的地理位置不差，过些年，会有一位心心念念想要结婚的有为青年帮他买单，且十之八九会付他小费。还有更多的有为青年会齐心合力抬他登上亿万富翁的宝座。</p>找一块干净的大石头坐下，他掏出笔记本写起了计划书。</p>
重生砖瓦厂买地和建厂的成本，他打算由友谊公司出，但又不打算占米歇尔的便宜，所以他打算以未来的优惠价砖块供应换取友谊公司的投资，并把砖瓦厂的经销权也交出去。</p>
重生砖瓦厂只赚取有限的生产利润，将大部分利润割让给友谊公司，如此一来，厂里不需要太多管理人员，只需要一个工头即可，也不需要组建业务团队，运营成本压到最低。</p>
慢慢积攒的利润也不用抽走，只需不断买地，也许有一天，年流水只有千把万、利润百来万的砖瓦厂，却能有数亿的估值。</p>
写计划书时，他的思维发散，决定将砖瓦厂保持在作坊的状态，非必要的机械化一律不上马，主要采用人力作业。</p>
除了烧砖，砖瓦厂的其他岗位谈不上技术可言，有把子力气就能轻松上手，就把“重生”经营成一个逃港者的驿站，这里赚不到大钱，却有口饱饭吃，歇歇脚，找到去处随时可以走。</p>
这样一来，既能捞仁义之名，又能一直维持低薪，里子面子都有。</p>
……</p>
下午一点。</p>
冼耀文来到油麻地公众四方街，卡罗琳和一个陌生的中年人已经在等着，他一靠近，卡罗琳便递上一个安全帽，嘴里一边说道：“boss，这是钟，米歇尔小姐介绍的友谊置业副总经理，钟自己有一间地产公司。”</p>
冼耀文闻言，冲中年人微微颔首，“钟经理，你好。”</p>
“总经理，你好，我是钟石泉，以后有什么没做到位的地方，请总经理多多海涵。”钟石泉脸上挂着生意人的笑容，谦逊地说道。</p>
冼耀文摸了摸安全帽帽里的填充，脑中一闪而过再吃一笔专利红利的念头，随即戴上安全帽，淡笑道：“钟经理既然是地产行业的先行者，我相信你的能力不会差，友谊公司的宗旨是一分耕耘一分半收获，钟经理，让我们携手共进，一起开创友谊置业的辉煌。”</p>
钟石泉抱拳道：“我一定鞠躬尽瘁，绝不敢懈怠。”</p>
冼耀文轻笑一声，“钟经理是儒商啊，说话文绉绉，书卷气扑面而来，挺好，正好冲淡我的市侩。钟经理，我裤卷刚放下没多久，乡野村夫粗鄙未消，往后多担待。”</p>
说着，</p>
不等钟石泉回话，他就对卡罗琳说道：“下次我视察工地，另一个副总经理也必须在场，明白吗？”</p>
“明白。”</p>
“烟带了？”</p>
“嗯哼。”卡罗琳从包里拿出一条烟递到冼耀文手上。</p>
冼耀文拿好，朝着一栋正在拆的旧唐楼走过去。靠近时，手里拎着一瓶汽水的刘荣驹从阴影中走了出来。</p>
“刘生，一点小生意还需要你亲自过问？”</p>
“知道冼生你要来，过来看看。”说着话，刘荣驹三只手指抓住汽水瓶盖，一用力，将瓶盖拔起，汽水瓶递给冼耀文。</p>
“好手力。”赞了一声，冼耀文接过汽水瓶，指了指旧唐楼，“没遇到麻烦吧？”</p>
“只发生了一点小事，没人死，也没人受伤。”</p>
“这就好。”冼耀文颔了颔首，将手里的烟递了过去，“给弟兄们分分，两点钟有甜水，冰镇的。”</p>
“我代弟兄们谢谢冼生。”</p>
“不用客气，带我到处转转。”</p>
刘荣驹带着，一行人穿梭于烂砖破瓦之间，卡罗琳手捧建筑规划图，东指指西点点，给冼耀文做着介绍。</p>
当下香港的建筑规定延续自战前，“不超五层、建蔽率60%、地积比率容积率300%”，即100呎的土地面积，最多只能盖60呎占地面积的楼，而地积比率想利用到最大化，理论上应该“300呎÷60呎=5层”，但有不超五层这条卡着，实际上最多只能盖四层，共计240呎的住房面积。</p>
有这坑爹规定，没地方说理，因此，四方街项目几无设计可言，只是本着在有限的面积里尽可能多得住房面积的态度，整个项目的构造成了两片夹心饼干，一片夹着一条马路，另一片夹着一条美食街，将被建蔽率坑走的面积尽可能利用起来。</p>
美食街只是立项，根本没打算真正打造成美食街，盖的是唐楼，每一栋楼都有可以当作店面的底楼，想开店哪里都可以，根本没有设计美食街的必要。最初的图纸上，美食街的位置是停车场，不给批才不得不改成美食街，打算先拖着，等到香港停车困难，街上设咪表，再拿去重新批一次。</p>
停车场、美食街都不是冼耀文的主意，而是米歇尔提议的，已知港府的一些规划，令她的目光非常深远，根本用不着冼耀文扮先知。</p>
该说不说，有可能整个四方街项目就是停车场能带来最大的利益。</p>
将整块地皮逛了一遍，一行人来到阴凉处，冼耀文问卡罗琳要过建筑规划图，拿在手里仔细研究了一遍，分别在不同位置的三栋楼上打钩，随即手指点了点，对卡罗琳说道：“这三栋保留，不要对外销售。”</p>
“为什么？”卡罗琳看一眼规划图，问道。</p>
“位置好，留着卖给关系户。”</p>
关系户就是冼耀文自己，他打算自己买下三栋楼，埋一个至少二十年以后才会引爆的炸弹。</p>
现在新盖的唐楼根本没有历史价值可言，当香港的住房进入更紧张的阶段，拆旧建新自然而然会规模化出现，此时不怎么起眼的四方街，将来大概率会位于热闹地段边缘，加上四方街项目定位是小户型，升值空间有限，且大部分住户会成为小市民，相对比较好对付，综合来看，具有非常可观的重建价值。</p>
待进入房价飙升的年代，一定会有新兴地产商盯上四方街，不管其他住户开价几何，他是准备开出天价，不给现金也行，原拆原还，他心不狠，一呎补偿三四呎就行。</p>
几十年租金，加上一笔大的，没有四五亿，也能搞个三四亿，攒着给孙辈买尿不湿。</p>
“关系户？”卡罗琳狐疑道。</p>
“我的家人朋友，还有我的妻子们的家人朋友。”冼耀文简单解释一句，转脸对钟石泉说道：“钟经理，尽快约巨鹰置业的罗鹰世洽谈细节，一个半月内，我要看见两栋楼交付，一个季度内，至少八栋楼交付，兔年新年之前，这个项目要完结。另外，半个月之内，我要见到钱。”</p>
别看四方街项目的总面积是10.7万呎，其实规划的楼只有16栋，一栋楼占地3600呎，有24个单位，每层8个，分别是400呎4个、500呎4个，一栋楼只有一个楼梯，而楼梯和过道占据的面积需要从每一个单位平均抠出，即所谓的公摊。</p>
将所有的单元卖完，友谊置业能拿到的利润只有百万左右，当然，不包括未计算在内的底楼，这个不着急卖，让它先炒一会。</p>
“是。”</p>
虽说任务很重，但钟石泉并未感到为难，他看过冼耀文制作的计划书，不得不感叹是天才的设计，从买地皮到房屋面积设计、销售手段，再到垫资建造，一环套一环，环环相扣，无本驱动了数百万的大生意不说，该怎么卖也已交代得明明白白，他只需照着既定招数执行即可，谈不上有多大的难度。</p>
“卡罗琳，你可以约欧德礼见面了，兰克先生那边我已经谈妥。今天我不去办公室，明天早上十点，我们把友谊置业的三个项目都讨论一下。”</p>
“ok。”</p>
离开四方街之后，冼耀文来到传销公司的办公室，林醒良不在，招待他的是林醒良的秘书欧阳佩琳。</p>
欧阳佩琳是美国西部淘金华裔第三代</p>